服務熱線
0564-3214800
近日，有知情人士透露，招商地產[17.76 0.11% 股吧]在北京為政府配建的廉租房，已經竣工近一年，并且廚廁裝修到位。但目前沒有政府部門出面回購，“理由是沒有接收主體，且沒有錢收購。”
事實上，早在2010年年報中，招商地產就公開披露，公司子公司招商局嘉銘(北京)房地產開發(fā)有限公司根據(jù)與北京市建設委員會簽署的《北京市廉租房配建協(xié)議》，在北京溪城家園項目配套建設的2萬平方米廉租房項目已完工，但尚未結算約8800萬的回購款。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。由于包括北京、深圳等一線城市，反復出現(xiàn)經濟適用房、兩限房，變相成為機關單位的“福利分配房”，使得社會對經適房等“半產權住宅”心存疑慮，轉而大聲疾呼應大舉建設“廉租房”，因為其完全對向“最低標準”，使得幾乎沒有“尋租”空間。
在北京，除去政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住外，從2008年開始，北京市陸續(xù)要求在限價房建設中配建一定比例的廉租房。此后，在商品房用地出讓中，北京市一般也要求開發(fā)商配套建設小比例的廉租房，建成后由政府統(tǒng)一回購。由于保障房被分配落實到了每一個地產商頭上，因此可以說此類保障房建成完工是沒有問題的，這種“混搭”政策被稱為“北京特色”。
2008年4月，招商局嘉銘(北京)房地產開發(fā)有限公司與北京市建設委員會簽署了《北京市廉租房配建協(xié)議》，約定在昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)陳營村住宅及配套設施、商業(yè)金融項目用地(溪城家園)內配套建設2萬平方米的廉租房。
雙方約定該廉租房建成后由北京市建設委員會或政府指定的其他部門按照每平方米人民幣4400元的價格一次性回購，廉租房產權歸政府所有。
而據(jù)本報記者了解，項目于2008年開工，2009年10月即進入全面裝修階段，此外，這個項目還包括2840套限價房，建設面積超過21萬平方米，已經在2009年11月10日進行了公開搖號，均已銷售完畢。據(jù)悉，這部分限價房主要定向銷售給了從西城區(qū)搬遷出來的居民。
招商地產在2010年年報中還披露，該限價房項目已于2010年交付使用。
但是廉租房回購卻止步不前。
原因在于，嚴厲的房地產調控，致使土地財政大幅下降。北京市1至5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量(1220公頃)的一成，隨之而來的是土地收入銳減，2011年1-5月，北京市通過招拍掛出讓土地的總收入為250.61億元，同比銳減59.2%。
根據(jù)政府財政政策，廉租住房保障資金來源，住房公積金增值收益扣除計提貸款風險準備金和管理費用后的全部余額，以及從土地出讓凈收益中按照不低于10%比例安排用于廉租住房保障的資金。
此外，市、區(qū)(縣)需要在財政預算中編列安排用于廉租住房保障的資金；政府還需要在基本建設投資中安排用于配建和集中建設的廉租住房資金；另外，中央政府尚有部分廉租房建設補助資金。
土地出讓金收益的銳減，意味著可供政府投入的廉租房建設資金在同比縮水。
按照《北京市廉租住房資金管理實施辦法》的規(guī)定，配建和收購的廉租房項目，原則上按財政預算、房屋驗收報告及簽訂合同由市、區(qū)兩級財政一次性支付廉租住房資金。
而招商地產在廉租房建設上遭遇政府賴賬，意味著北京市、區(qū)兩級財政在資金撥付進度上出現(xiàn)了問題。
此前，北京市財政局曾表示，北京廉租房建設資金是充足的。
在北京市，包括昌平在內的城近郊八區(qū)建設、收購、配建廉租實物住房資金由市、區(qū)兩級政府按8：2比例負擔，遠郊區(qū)縣建設、收購、配建廉租實物住房資金由市、區(qū)(縣)兩級政府按7：3比例負擔。
此外，根據(jù)2011年供地計劃，北京計劃供應住宅用地2550公頃，其中保障性住房用地1330公頃，占住宅供地總量的52%，比去年1250公頃的計劃供地量增加6%。在今年的供地計劃中，為了保障公共租賃住房的用地需求，廉租房及公租房用地的供應量達到300公頃，為去年的6倍。
事實上，一邊是商品房，一邊是混搭的廉租房，竣工量不在少數(shù)，而北京溪城家園的2萬平方米廉租房只是其中一個個例。雖然應收款僅為8800萬元，但對于一家上市公司而言，這是一筆說不清來由的財務空當，且不知道這些空房何時能被招安歸隊。
